Нотариальные сделки.

Покупка или продажа жилья через нотариуса проводиться в обязательном порядке в следующих случаях:

1. Коммунальная квартира- это долевая собственность нескольких человек. Если расстаться с недвижимым имуществом решит один или несколько собственников, то они должны заручиться согласием остальных владельцев долей. Составление отказов и проведения сделки по продаже долей, должен делать нотариус. А вот если все собственники одновременно продают свои доли по одному договору, то сделать это можно и без участия нотариуса, составив договор в простой письменной форме

2.   Один из собственников жилья (или единственный собственник) не достиг 18 лет.  Нотариус проверит соблюдение интересов ребёнка, а также наличие согласия на сделку от органов опеки. Если несовершеннолетний — покупатель жилья, то согласие нотариуса не требуется.

3.   Квартиру приобретают супруги и выделяют каждому личную долю. Исключение — если при регистрации брака был заключён официальный брачный договор, в котором прописаны имущественные интересы каждого из супругов. Тогда именно его нужно будет предъявить при оформлении права собственности.

   4. Один из собственников продаваемой квартиры недееспособный.  В этом случае дополнительно потребуется предъявить согласие органов опеки и попечительства.  Важно отметить: оформлением сделки в этом случае занимается опекун, потому что он дееспособен. Если недееспособность собственника была бы скрыта, а потом обнаружена, сделку по продаже признали бы недействительной.  Если продавец состоит на учете в ПНД, то надо взять справку в ПНД, что на момент сделки продавец находиться в стадии ремиссии и сделку проводить может.

  5.    Если заключается договор ренты, по которому владелец квартиры обязуется передать жильё другому человеку за пожизненное ежемесячное содержание.

 6. Выделения долей всем членам семьи при использовании Материнского капитала.

 Наконец, если возникнет спор, основанный на нотариально удостоверенной сделке, то ее участнику не придется доказывать в суде обстоятельства, которые удостоверены нотариусом.

Надеюсь эта информация была для Вас интересна. Ждем Вас в наших офисах. Поможем с решением Ваших проблем.

Звоните: +7(921)350 40 25.