Спрос на вторичную недвижимость, ноябрь и за год с января. Ноябрь падение 14%
Как себя вел спрос на вторичную недвижимость (вторичку) в ноябре 2023 в Петербурге?
Я месяц назад предсказывал падение спроса, это было достаточно очевидно. Предсказывал 10% плюс-минус 4%. Как раз уложился по верхней границе:)
Падение спроса на 14% привело к тому, что в ноябре мы достигли минимума за этот год.
Результаты сравнялись с данными за январь этого года. Но январь - особый месяц.
Что интересно - падение спроса продолжается уже 3ий месяц.
Сентябрь -14%
Что интересно - падение спроса продолжается уже 3ий месяц.
Сентябрь -14%
Октябрь -13%
Ноябрь -14%
Рискну предположить, что в декабре спрос еще немного упадёт.
Этому способствует ожидание дальнейшего подъема в декабре ключевой ставки (с 15 до 16%) а также и то, что еще не отработали до конца предыдущие повышения стоимости ипотеки.
По нашим наблюдениям при таком падении спроса ожидаемого (некоторыми) снижения цен на вторичке пока не происходит.
Этому способствует ожидание дальнейшего подъема в декабре ключевой ставки (с 15 до 16%) а также и то, что еще не отработали до конца предыдущие повышения стоимости ипотеки.
По нашим наблюдениям при таком падении спроса ожидаемого (некоторыми) снижения цен на вторичке пока не происходит.
Впрочем, падения спроса от снижения цен и не стоит ожидать. Это так быстро не происходит.
При снижении спроса народ просто оставляет свои объекты на бесплатных рекламных площадках, а на платных - снимает.
При снижении спроса народ просто оставляет свои объекты на бесплатных рекламных площадках, а на платных - снимает.
Поэтому при снижении спроса сначала просто уходит часть объектов с платных рекламных площадок. А уже потом, спустя некоторое время, собственники решаются на снижение цен, если очень надо продать.
Должно пройти время, прежде чем цены среагируют на понижение спроса. И сильная динамика спроса (снижение на 14% за месяц) точно не приводит к такой же сильной динамике цен.
Недавно прочитал прогноз одного уважаемого аналитика. Он считает, что цены на вторичку упадут на 10% до конца года.
Это, конечно, либо полная чушь, либо корреспонденты не так поняли этого аналитика.
До конца года цены на вторичку значительно падать не будут.
Реальная погрешность таких оценок (по ценам) не менее 3% и сильно зависит от методики. Вот на 3% цены могут и упасть:)
Но значительных изменений цен на вторичку не будет.
До конца года они вряд ли успеют среагировать.
Это, конечно, либо полная чушь, либо корреспонденты не так поняли этого аналитика.
До конца года цены на вторичку значительно падать не будут.
Реальная погрешность таких оценок (по ценам) не менее 3% и сильно зависит от методики. Вот на 3% цены могут и упасть:)
Но значительных изменений цен на вторичку не будет.
До конца года они вряд ли успеют среагировать.
А вот на ближайшие несколько месяцев - да.
Спрос уже сильно падать не будет - ему уже некуда, а цены на вторичку потихоньку начнут снижаться.
Про первичку - отдельный разговор.
Про первичку - отдельный разговор.
Там ситуация зависит не от экономики в целом, а от ситуации с льготной ипотекой - вот здесь мы подробнее говорим об этом https://vk.com/wall435464435_17312.
Еще по этой теме читайте:
Спрос по вторичке:
Еще по этой теме читайте:
Спрос по вторичке:
