0

+7 (812) 740-70-40

Единый диспетчерский центр
0

8 (800) 333-98-00

Звонок по России бесплатный



e-mail для клиентских обращений:
call@itaka.ru

e-mail для официальных писем:
officeitaka@itaka.ru

Центральный офис:
Коломяжский пр. 15 кор. 2
© 2020 АН «Итака»

Способы коммуникации:
9557

+7 (931) 000-31-87

9557

9557


QR-код этой страницы:

QR-код
сотрудника:

9557 Чтобы воспользоваться всеми способами коммуникаций добавьте специалиста себе в контакты Чтобы воспользоваться всеми способами коммуникаций добавьте специалиста себе в контакты


9557

Лисова Людмила Александровна - советы специалиста

1
4596 0 0

Запись скрыта, восстановить

Лисова Людмила Александровна

опубликовано 15.05.2024 16:33

отредактировано 15.05.2024 16:33

Ипотечный программы список

Конечно, самый распространенный вид ипотеки - ипотека на КВАРТИРУ. Но хочу Вам  напомнить, что ипотечный кредит можно оформить на:

Комнату или долю

Загородный дом с участком

Строительство частного дома

Земельный участок

Танхаус

Апартаменты

Кладовая

Машино-место

Коммерческая недвижимость

Более подробную информацию по каждой из программ можно получить https://itaka.spb.ru/staff/agent/9557

4596
10
2
4594 1 1

Запись скрыта, восстановить

Лисова Людмила Александровна

опубликовано 15.05.2024 14:47

отредактировано 15.05.2024 14:47

Лучшие условия ипотека недвижимость

    Каждый человек при выборе того или иного товара или услуги хочет сэкономить, но при этом, желает выбрать качественный товар или квалифицированную услугу, которая будет оказана в полном объеме. Он анализирует рынок, изучает отзывы, спрашивает мнение у знакомых и только после этот приходит к определенному решению.

      

      Почему выгодно работать с ипотечным брокером?  Да все просто.  Агентство недвижимости "ИТАКА" является партнёром ведущих  банков, за счёт чего специалист ипотечного отдела: 

 

ü  оперативно получает изменения по ипотечным программам

ü  экономит клиенту время, за счет работы с несколькими банками одновременно, подобрав максимально выгодное предложение

ü  экономит клиенту финансы, за счет предоставления скидки на процентную ставку, а так же  на расходах по ипотечной сделки

ü  быстрое решение нестандартной ситуации  или сложного вопроса по сделке, за счет прямого выхода на компетентных сотрудников и руководство банка

 

     Так же в агентстве недвижимости «ИТАКА» клиент всегда может подобрать для себя лучшего агента по любому направлению, будь  это новое строительство, вторичное жилье, загородная недвижимость либо коммерция и провести сделку от начала и до конца в режиме «Одного окна»

 

Обращайтесь в агентство недвижимости «ИТАКА»
740-70-40
https://itaka.spb.ru/staff/agent/9557

4594
10
2
4537 2 2

Запись скрыта, восстановить

Лисова Людмила Александровна

опубликовано 08.05.2024 10:33

отредактировано 08.05.2024 10:33

Банк ипотека на строительство дома май

В последнее время, увеличилось количество запросов на загородную недвижимость по программе "СЕЛЬСКАЯ ИПОТЕКА"

В связи с этим, хочу напомнить, вкратце, условия и цели данной программой

Условия:
- процентная ставка от 2.8%
- Сумма кредита - до 6 млн. руб.
- Срок кредита до 25 лет
- Первоначальный взнос от 20%

Цель:
- приобретение готового жилого дома у физического лица
- строительство жилого дома, на имеющимся в собственности заемщика земельном участке, с помощью подрядной организации
- строительство жилого дома, с помощью подрядной организацией, с одновременным приобретением земельного участка

Более подробную консультацию можно получить в АН "ИТАКА"
https://itaka.spb.ru/staff/agent/9557

4537
10
2
4531 3 3

Запись скрыта, восстановить

Лисова Людмила Александровна

опубликовано 26.04.2024 11:48

отредактировано 26.04.2024 11:48

Государственная поддержка ипотеки апрель

     Времени остается все меньше и меньше. 1 июля 2024 заканчивается льготная программа по ипотечному кредитованию: Господдрежка 2020 под 8% и IT-ипотека под 5%, которая завершается 31.12.2024 года.

     

    2024 год объявлен «Годом Семьи» и именно поэтому, Президент РФ  предложил продлить «Семейную ипотеку» до 31.12.2030 года. На сегодняшний день ставка по данной программе составляет 6%.

     

     Не исключено, что условия по «Семейной ипотеки»  будут изменены. Например, процентная ставка по программе  «Семейная ипотека» может увеличиться до 12% для семей с детьми старше 6 лет, возможно под эту программу попадут семьи, в которых первый ребенок родился с 01 января 2024 года. На сегодняшний день, такие семьи не могут воспользоваться льготной программой. Это не окончательный проект, все находится  на стадии обсуждения.

 

       Пока еще действуют программы и не внесены изменения, у Вас есть возможность успеть приобрести квартиру своей мечты!!! Обращайтесь и наши специалисты помогут в кратчайшие сроки провести сделку  https://itaka.spb.ru/staff/posts/9557


4531
10
2
4402 4 4

Запись скрыта, восстановить

Лисова Людмила Александровна

опубликовано 27.03.2024 21:58

отредактировано 27.03.2024 21:58

Погашение ипотеки за третьего в 2024

В 2019 году правительство РФ дало право многодетным семьям воспользоваться суммой в размере до 450 тыс. руб. на погашение ипотечного кредита и процентов по нему. Выплату могут получить семьи, в которых с января 2019 года по 31 декабря 2023 года появился третий и последующий ребенок. Так же на эту поддержку могут рассчитывать и семьи, в которых были усыновлены дети.

Данную государственную помощь можно получить только на погашение ипотечного кредита по следующим программам:

  • Приобретение жилья в новостройке
  • Покупка готового жилья на вторичном рынке
  • Приобретение или строительство частного дома
  • Покупка земельного участка или индивидуального жилищного строительства
  •  Покупка земельного участка для ведения  личного подсобного хозяйства или для ведения садоводства
  •  Покупка недостроенного объекта ИЖС
  •  Получение последней доли в праве общей собственности на помещение, если в результате заемщик становиться собственником всего объекта
  • Рефинансированные кредиты, если они были получены именно на вышеперечисленные цели

Так же семьи с детьми могут воспользоваться и другой государственной поддержкой на приобретение недвижимости с помочью ипотечного кредита https://itaka.spb.ru/staff/agent/9557

4402
10
2
4393 5 5

Запись скрыта, восстановить

Лисова Людмила Александровна

опубликовано 27.03.2024 13:22

отредактировано 27.03.2024 13:22

Коммерческая недвижимость

Вчера я присутствовала на довольно интересном мероприятии, посвящённое теме "Коммерческая недвижимость с кредитным плечом в современных реалиях". Данное мероприятие было организовано совместно  Комитетом по ипотеке и Комитетом по коммерческой недвижимости АРСП. 

 

Давно хотела более подробно разобраться в данном виде ипотечного кредитования, сложить в своей голове пазл, что да как. Я не буду рассказывать об этом долго, напишу только основные моменты, которые на первоначальном этапе необходимы.

 

В ипотечный отдел АН «ИТАКА», частенько поступают запросы на коммерческую недвижимость. Данный вид недвижимости хотят приобрести как физические лица, например,  для сохранения накоплений или иметь пассивный гарантированный доход, так организации в основном для предпринимательской деятельности, открытия или расширения бизнеса. В Санкт-Петербурге не много банков, которые работают с таким видом недвижимости, но тем не менее есть.  

 

Коммерческую недвижимость можно приобрести как на вторичном рынке, так и на первичном. Конечно, условия  по банкам отличаются, как по условиям самой программы, так и по требованию к коммерческому помещению. Поэтому чтобы специалист смог подобрать оптимальную программу под запрос конкретного клиента необходимо понимать:

* кто приобретает недвижимость (физическое лицо либо юридическое)

* какое помещение клиент хочет приобрести (на вторичном рынке или стройку)

* под какие цели ему необходимо коммерческое помещение

* какими денежными средствами он располагает на приобретение коммерческого помещения

 

По условиям ипотечной программы, ипотека на коммерческую недвижимость схожа с условиями на вторичном рынке:

* первоначальный взнос от 20%

* процентная ставка от 16%

 

За более подробной информацией клиент всегда может обратиться в ипотечный отдел АН «ИТАКА» https://itaka.spb.ru/staff/posts/9557

4393
10
2
4362 6 6

Запись скрыта, восстановить

Лисова Людмила Александровна

опубликовано 27.03.2024 12:53

отредактировано 27.03.2024 12:53

Траншевая ипотека

   Среди разнообразного количества ипотечных программ, есть программа, которая позволяет клиентам помочь, облегчить финансово, в покупки недвижимости в нашем регионе. Такая программа появилась в 2022 году. Сегодня я хочу рассказать о ТРАНШЕВОЙ ИПОТЕКИ. 

 

   ТРАНШЕВАЯ ИПОТЕКА – выдача банком кредита на приобретение недвижимости частями (траншами), которые перечисляются на счет застройщика. По такой ипотеки проценты будут начисляться только на ту часть денежных средств, которая уже выдана, перечислена застройщику. Выдача ипотеки траншами (частями) позволяет снизить ежемесячный платеж, за счет чего помогает людям, например, которые снимают жилье и планируют приобрести свое-новое.  Первый транш, по такой программе, банк перечисляет в день подписания договора долевого участия с застройщиком (клиент снимает жилье и платит часть ипотечного кредита), а второй транш после ввода дома в эксплуатацию (когда клиент переезжает в свою квартиру и платит только ипотечный кредит).  Траншевую ипотеку можно взять в рамках следующих программ: Господдержка 2020,  Семейная ипотека, IT ипотека. Условия данных программ я описывала https://itaka.spb.ru/staff/agent/9557

 

      С такой программой работают не все банки. И чтобы четко понимать: условия выдачи транша, сроки перечисления транша, сумма ежемесячного платежа  и другие условия программы, необходимо обраться к брокеру, который поможет разобраться в конкретики данной программы и подобрать оптимальный банк https://itaka.spb.ru/staff/agent/9557


4362
10
2
4280 7 7

Запись скрыта, восстановить

Лисова Людмила Александровна

опубликовано 20.03.2024 13:15

отредактировано 20.03.2024 13:15

Банк ипотека на строительство дома

Вот и пришла весна. Многие клиенты начинают задумываться о приобретении загородного дома и у многих встает вопрос: купить готовый дом или, все-таки, построить новый по своим задумкам. Загородный дом можно приобрести как готовый, так и построить через подрядную организацию либо своими силами. Приобрести такую недвижимость можно с помощью льготных ипотечных программ по привлекательным ставкам

Остановлюсь на каждой программе вкратце:
• Господдержка 2020 – первоначальный взнос от 30.1%, максимальная сумма кредита 6 млн руб., ипотечная ставка 8%, максимальный срок кредита 30 лет
• Семейная ипотека - первоначальный взнос от 20.1%, максимальная сумма кредита 12 млн руб., ипотечная ставка 6%, максимальный срок кредита 30 лет
• IT ипотека - первоначальный взнос от 20.1%, максимальная сумма кредита 18 млн руб., ипотечная ставка 5%, максимальный срок кредита 30 лет
• Сельская ипотека – самые привлекательные условия - первоначальный взнос от 20.1%, процентная ставка 3%, максимальный срок кредита 25 лет и максимальная сумма кредита 6 млн руб.

По каждой программе есть определенные условия как к дому, земельному участку, так и к подрядной организации, которая будет строить дом, а так же к форме расчетов. Поэтому, если Вы планируете приобрести либо построить жилой дом, необходимо понимать, под какую программу Вы подходите и подобрать для себя оптимальную для осуществления своей мечты, а в этом Вам помогут специалисты ипотечного отдела АН «ИТАКА» 
https://itaka.spb.ru/staff/agent/9557

4280
10
2
3974 8 8

Запись скрыта, восстановить

Лисова Людмила Александровна

опубликовано 28.02.2024 15:46

отредактировано 28.02.2024 15:46

Ипотека на первичную недвижимость

   Что такое первичная недвижимость – это жилые и нежилые объекты недвижимости, которые еще строятся либо сдаются в эксплуатацию. На сегодняшний день ипотечные ставки на первичную недвижимость ниже, чем на другие программы. При выборе такой недвижимости, необходимо учитывать многие факторы, про которые Вам смогут рассказать наши сотрудники https://itaka.spb.ru

     Если рассматривать ипотеку на первичную недвижимость по Госпрограмме 2020, на сегодня условия такие:

- первоначальный взнос от 30%

- максимальная сумма кредита 6 млн

- по данной программе можно приобрести: квартиру в новостройке, как строящееся, так и сданные в эксплуатацию; квартиру по переуступке от физического лица; строительство жилого дома на своём земельном участке; покупка готового жилого дома; строительство дома на своём земельном участке по договору подряда.

     Еще две Госпрограммы, которые,  в последнее время, не подверглись изменениям – эта «Семейная ипотека» и "IT-ипотека". 

С условия  "Семейной ипотеки", можно ознакомится, пройдя по ссылке https://itaka.spb.ru/posts/post/3727. По «Семейной ипотеки» процентная ставка 6% и первоначальный взнос от 20%, максимальная сумма кредита 12 млн руб.

По IT-ипотеке можно приобрести: квартиру в новостройке, как строящееся, так и сданные в эксплуатацию; квартиру по переуступке от физического лица. По данной программе процентная ставка 5%, первоначальный взнос от 20% и максимальная сумма кредита 18 млн. руб

     Хочу напомнить, что на ипотеку по Госпрограммам могут рассчитывать только граждане РФ

     За более подробной информации, можно обратиться ко мне, пройдя по ссылке https://itaka.spb.ru/staff/agent/9557


3974
10
2
4258 9 9

Запись скрыта, восстановить

Лисова Людмила Александровна

опубликовано 28.02.2024 13:42

отредактировано 28.02.2024 13:42

Договор ипотеки недвижимости

Основная масса граждан РФ приобретают недвижимость с использование заемных средств у банка, т.е. с использованием ипотечного кредита. Давайте разберемся, что вообще такое ипотека.  

 Ипотека – это способ приобретения недвижимости. Конечно, на сегодня довольно обширный список банков и программ, по которым можно приобрести разную недвижимость (готовое жилье, стройка, земельный участок, дом,  коммерческая недвижимость, машиноместо, аппартаменты, ипотека под залог имеющееся недвижимости и т.д.). Разобраться и подобрать необходимую программу Вам поможет отдел ипотечного кредитования агентства недвижимости «ИТАКА» - https://itaka.spb.ru/staff/agent/9557.

Если вернуться к ипотеке, то при оформлении ипотечного кредита, в обязательном порядке заключается договор об ипотеке. Договор ипотеки на недвижимость – это официальный документ, который должен содержать условия оформления ипотечного кредита (предмет ипотеки, оценочную стоимость предмета ипотеки, сумму и срок возврата обязательств, возможности взыскания имущества и порядок реализации и т.д.) и который подтверждает сам факт получения средств в банке. Сторонами договора ипотеки являются кредитор (банк) и заемщик/залогодатель (клиент). В зависимости от выбранной программы, договор ипотеки может быть в силу договора и в силу закона.

Отличаются эти договора тем, что договор в силу закона – это когда по ипотечной программе предусмотрен залог приобретаемого имущества. А договор ипотеки в силу договора – когда заемщик отдает в залог банку имеющееся уже в собственности недвижимость.

Оба договора подлежат государственной регистрации. Разница лишь в том, что договор ипотеки в силу закона залогом (обременение) для банка является приобретаемая недвижимость, например, по договору купли-продажи, а по договору ипотеки в силу договора залогом (обременение) для банка является уже находящаяся в собственности недвижимость.

Конечно, не каждый клиент может, а в иных случаях, и не хочет, разбираться в юридических терминах, тонкостях  и в самих законах. Поэтому я вкратце попыталась объяснить разницу между договорами об ипотеки в силу закона и в силу договора

4258
10
2